恒慧融：公积金借款误区有哪些

　　凭借利息低、还款方式自由等优势，公积金借款俨然已经成为工薪族买房的首选。但是在实际生活中，不少购房者在使用公积金借款买房的过程中常存在一些误区。下面这四大误区你都知道吗?

　　交了公积金就能立刻借款买房吗?

　　有人发现就算已经开始交公积金了，还是不能申请公积金买房。为什么呢?其实申请公积金借款买房对缴存时间是有规定的。一般来说，申请借款时借款人需满足连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。不过有些城市要求连续缴存时间是12个月，这点需注意。

　　缴存额一样，借款额度就一样吗?

　　同样的收入、同样的缴存额，为什么申请到的借款额度却不一样呢?其实影响公积金借款额度的因素包括很多方面，如是否夫妻借款、房屋评估值、建筑面积等，更和每个地区的公积金政策息息相关。所以不可能一尽相同，在估计借款额度时要综合多个因素考虑。

　　经济拮据就要拖到最后一日，经济好转就提前还贷，这样好吗?

　　不同银行在每月的还款日划账的时间是不一样的。有的银行是在每个月还款日的中午12点之前划款，如果你在还款日当天下午才存入还款的话，一样会被认定逾期还款，这样会带来的严重不良征信记录。

　　但是提前还贷也不一定是最合适的。现在公积金借款5年以上借款利率已经很低，如果有其他收益更高的财富管理渠道，就没有必要提前还贷，可以用还贷的钱做财富管理。

　　等额本金的还款方式比等额本息的划算吗?

　　有人认为等额本金的累积利息比等额本息的低出很多，更实惠。其实，因人而异。等额本金法的还款金额是逐月递减的，比较适合前期还款能力强或者年纪大的借款人。而等额本息每月的还款额度固定，更适合有正常开支计划的年青人，如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

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